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Toda persona con una hipoteca debe ver este video. Si es tu caso, mantente atento.


En España el 99% de las hipotecas funcionan con el método de amortización Francés.

La parte blanca del gráfico representa la parte proporcional de capital a devolver y la parte azul la parte de intereses a devolver. La anchura del gráfico es la cuota mensual a pagar, que al principio pagas muchos intereses amortizando poco capital, y finalmente amortizas mucho capital pagando pocos intereses.

Veámoslo con un ejemplo: Imaginemos que solicitamos al banco una hipoteca de 300.000€. El tipo de interés de referencia es el Euribor + 1% aproximadamente. Aunque el Euribor a día de hoy está en mínimos históricos, en 2008 estuvo por encima de 5%. Pongamos de media 3% de Euribor + 1% de diferencia, un 4% de tipo medio a pagar. Pagaríamos esta hipoteca en 40 años. Con estos datos, nos sale a pagar una cuota mensual de 1.253,82€ mes

Presta atención que esto es lo que probablemente un banco nunca te diga, porque no le interesa. Si multiplicamos 1.253,82€ x 40 años x 12 meses = 601.833,60€ Es decir, que solicitamos 300.000€ y tenemos que devolver 301.833,60€ ¿Qué estrategia podemos usar para acortar la hipoteca? Realizar un ahorro paralelo a un tipo de interés más alto. Con un plan de ahorro a largo plazo de tan sólo el 10% de la cuota mensual. Por ejemplo: Enviamos 124€ al mes a nuestro plan de ahorro a largo plazo. Rentabilidad del plan 6% (una rentabilidad muy conservadora). Inversión a largo plazo que nos garantice la renabilidad, Suponiendo que ahorramos durante 33 años, haríamos unas aportaciones al fondo de 44.640€ Pero el capital del fondo aumentaría hasta 105.818,40€

Por lo tanto, mientras pagamos los 1.253,82€ de hipoteca y vamos reduciendo la deuda, ahorramos paralelamente y sin esfuerzo, hasta que el capital que debemos es igual al capital ahorrado.

La consecuencia es la siguiente:

Capital pagado de hipoteca hasta la fecha: 496.015€ Capital pendiente : 105.818€ Capital ahorrado: 105.818€ Años pendientes 7

¿Cuales son las claves para conseguirlo?

Un asesor financiero que le encuentre un fondo que le garantice una rentabilidad igual o superior al 6% a largo plazo.

Cómo conseguir ambas claves Poniéndose en contacto conmigo

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