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Reclamar gastos de hipoteca

Actualizado: 24 de abr de 2018


Saber cómo reclamar gastos de hipoteca se está convirtiendo en una de las principales preocupaciones de los españoles. Las entidades bancarias se han aprovechado de nuestro desconocimientos en estos temas, pero ahora ha llegado el momento en el que podemos reclamar lo que es nuestro, y si estás leyendo esto y has tenido problemas similares, no temas, NO ESTÁS SOLO.


Las entidades bancarias han obligado a sus clientes a pagar las cuotas de formalización de sus hipotecas. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha dictaminado estas cláusulas como abusivas, y por ello ahora tenemos derecho de reclamar gastos de hipoteca que debieron haber recaído sobre nuestra entidad, y no sobre nuestros bolsillos. Dichos gastos son:

-Gastos de notaría: representan entre un 0,1% y un 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.

-Gastos de gestoría: no está regulada por ley, pero estos gastos suelen entre 150 y 400 euros.

-Gastos de registro de la propiedad: se encuentra entre los 150 y 200 euros.

-Tasación: en lo referente a la tasación, únicamente podemos reclamarlos si ya habíamos realizado una tasación anterior y el banco la desestimó, obligándonos a realizar una nueva. Sin embargo, ha habido resoluciones más favorables, dictaminando que todos los gastos de tasación corresponden íntegramente a la entidad bancaria.


-¿Hasta cuando puedo reclamar dichos gastos?: cualquier afectado por dichas clausulas abusivas puede reclamar su coste incluso después de haber terminado de pagar el préstamo hipotecario.

-¿Merece la pena el esfuerzo?:Vistos individualmente, estos no son gastos demasiado importantes, pero sumándolos vemos que han podido llegar a costar de media 3.000 euros a nuestros bolsillos. Se estiman en 8 millone los afectados por las cláusuas abusivas.

-¿Qué documentos necesito?: son necesarios la escritura del préstamo hipotecario, factura del notario, factura de la gestoría ,factura del registro, factura del tasador,y el justificanete de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En caso de pérdida, se pueden solicitar copias tanto a la gestoría como a la propia entidad bancaria. Además es necesario presentar el modelo 600 de Actos Jurídicos Documentados. Lo ideal es que esta reclamación sea redactada por un abogado.

-¿Cómo funciona este proceso?: el primer paso es presentar la reclamación formal directamente a la entidad bancaria en cuestión. En caso de negativa o de silencio, siendo esto lo más probable, se deberá elevarla denuncia a un juzgado.Aquí se abren dos posibilidades: que el banco se rinda antes de llegar a juicio, o lo que esmás probable, que sea necesario ir a juicio, en cuyo caso se deberá tener un equipo jurídico adecuado.

-¿En qué casos no puedo reclamar estos gastos?: en caso de subrogción de la hipoteca, de cancelación del préstamo o de adquisición dela hipoteca por un bien distinto al de una vivienda.


Se estima en 7 u 8 millones las personas afectadas por estas cláusulas abusivas, así que no te preocupes, a la hora de reclamar gastos de hipoteca tienes una certeza absoluta, y es que hay un gran número de profesionales que estaremos encantados de ayudarte a recuperar lo que es tuyo por derecho.



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Alejandro López Rodríguez


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